La eficiencia energética y la accesibilidad en edificios son temas cruciales en la actualidad. En España, la situación de muchos edificios es preocupante: la mayoría son antiguos, ineficientes energéticamente y no accesibles. Esta realidad no solo afecta la calidad de vida de sus habitantes, sino que también tiene un impacto económico y medioambiental.
El panorama actual
Casi la mitad de los edificios residenciales en España datan de antes de 1980. El 84% de estos tienen calificaciones deficientes en consumo energético, y un alarmante 75% no son accesibles. Además, hasta un 40% de los edificios de 4 o más plantas carecen de ascensor. Esta situación contrasta con la de otros países europeos, donde el nivel de rehabilitaciones es significativamente mayor.
Impulsando la rehabilitación
El Gobierno español es consciente de esta problemática y ha establecido el objetivo de alcanzar 300.000 rehabilitaciones de vivienda al año, un salto significativo desde las 30.000 anuales actuales. Para lograrlo, se ha aprobado la Ley 10/2022, que busca impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria. Esta ley se alinea con el programa europeo «Next Generation», que promueve la inversión en rehabilitación.
Beneficios fiscales para propietarios
Para incentivar a los propietarios a llevar a cabo reformas, se han establecido tres deducciones temporales en el IRPF:
- Deducción del 20%: Para obras que mejoren la eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada. La base máxima de deducción es de 5.000 euros anuales.
- Deducción del 40%: Para obras que reduzcan en al menos un 30% el consumo de energía primaria no renovable. La base máxima es de 7.500 euros anuales.
- Deducción del 60%: Para obras de rehabilitación en edificios residenciales que mejoren la eficiencia energética del conjunto del edificio. La deducción puede llegar hasta 15.000 euros en el periodo 2021-2024.
Estas deducciones se aplicarán sobre las cantidades invertidas en obras de rehabilitación que busquen mejorar la eficiencia energética.
Cambios en la Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de junio de 2022 también trajo modificaciones a la Ley de Propiedad Horizontal. Ahora, se incluye entre las obligaciones del propietario la contribución a obras de accesibilidad y eficiencia energética. Además, se han ajustado las mayorías necesarias para tomar decisiones en la comunidad respecto a estas obras.
La rehabilitación de edificios y la mejora de la eficiencia energética son esenciales para garantizar una mejor calidad de vida, reducir el impacto medioambiental y aprovechar los beneficios económicos. Las iniciativas del Gobierno, junto con los incentivos fiscales, son pasos en la dirección correcta para transformar el panorama de la vivienda en España. Es esencial que los propietarios aprovechen estas oportunidades y contribuyan a un futuro más sostenible y accesible.
