Instalar aerotermia en un piso es posible en muchos edificios, pero el equipo no se decide únicamente por superficie. Antes de pedir presupuestos hay que resolver ubicación exterior, espacio interior, ruido, condensados, elementos comunes, electricidad, emisores y producción de agua caliente.
1. Define primero qué quieres cubrir
La palabra aerotermia puede referirse a soluciones distintas. Una bomba de calor aire-agua puede alimentar calefacción por agua, refrigeración mediante emisores compatibles y un acumulador de agua caliente sanitaria. Una bomba de calor aire-aire climatiza mediante unidades interiores, pero normalmente no produce ACS.
En un piso conviene separar tres preguntas: si se sustituirá una caldera individual, si la calefacción del edificio es central y si también se quiere refrigeración. La solución y la obra cambian por completo en cada caso.
2. Comprueba la unidad exterior, la interior y el acumulador
Unidad exterior
Necesita un lugar con caudal de aire suficiente, acceso para mantenimiento y distancias conformes al fabricante. Una terraza estrecha, un patio cerrado o una celosía pueden recircular aire y reducir el rendimiento. También hay que evacuar de forma controlada el agua de condensación y desescarche.
Elementos interiores
Los sistemas aire-agua pueden requerir módulo hidráulico, depósito de ACS, vaso de expansión, válvulas, filtros y, solo cuando el diseño lo justifique, volumen de inercia. Mide recorridos y puertas de acceso: un acumulador no se coloca donde “quepa” si luego no puede revisarse o sustituirse.
Monobloc o bibloc
En una configuración monobloc el circuito frigorífico queda normalmente en la unidad exterior y hacia la vivienda circula agua; deben estudiarse protección contra heladas y trazado hidráulico. En una bibloc existe conexión frigorífica entre unidades y su instalación debe realizarla una empresa habilitada conforme a la normativa aplicable. La elección depende del edificio, no de una preferencia universal.
3. El ruido debe calcularse antes de elegir el emplazamiento
La ficha del equipo suele declarar potencia acústica; el nivel que llega a una vivienda vecina depende de distancia, pantallas, reflexiones de fachadas y patios, soportes, vibraciones y horario. No compares directamente dos cifras si una es potencia sonora y otra presión sonora medida en condiciones diferentes.
- Solicita el dato acústico del modelo y del modo nocturno.
- Identifica dormitorios y ventanas propias y vecinas.
- Evita rincones que reflejen el sonido o dificulten la entrada y salida de aire.
- Incluye soportes antivibratorios y desacoplamiento de tuberías cuando corresponda.
- Comprueba la ordenanza municipal y cualquier requisito autonómico aplicable.
El RITE exige limitar el riesgo de molestias por ruido y vibraciones. Que un equipo sea moderno no demuestra por sí solo que cualquier ubicación cumpla.
4. Fachada, patios y elementos comunes: revisa permisos antes de comprar
La Ley de Propiedad Horizontal permite modificar elementos interiores cuando no se menoscaban la seguridad, estructura, configuración o estado exteriores ni se perjudican derechos de otros propietarios, y exige comunicar previamente las obras a quien represente a la comunidad. Una unidad exterior, sus anclajes, tuberías o desagües pueden afectar a fachada o elementos comunes.
Antes de firmar el presupuesto, revisa título constitutivo y estatutos, acuerdos previos sobre climatización, ubicación admitida por la comunidad, ordenanza municipal y necesidad de licencia o comunicación. La mayoría exigible depende del alcance concreto; no la deduzcas de una guía genérica. Si existe duda, solicita criterio técnico y jurídico para el edificio.
No basta con que otros vecinos tengan aire acondicionado. Su existencia puede orientar sobre ubicaciones aceptadas, pero no demuestra que una nueva instalación, de distinto tamaño o trazado, esté autorizada.
5. Radiadores, suelo radiante, fancoils y ACS
Si el piso ya tiene radiadores, hay que calcular la carga térmica de cada estancia y la potencia que entregan a la temperatura de agua propuesta. Consulta la guía específica de aerotermia con radiadores. Un suelo radiante suele trabajar con temperaturas moderadas, pero su estado, caudales y control también deben revisarse.
Para refrigeración, los radiadores convencionales no sirven. Los fancoils necesitan electricidad, filtros y evacuación de condensados; el suelo refrescante requiere control de humedad y de punto de rocío.
El acumulador de ACS debe dimensionarse según ocupación y hábitos, no solo por el número de dormitorios. Pide que el presupuesto explique temperatura de almacenamiento, recuperación, pérdidas, tratamiento higiénico y funcionamiento del apoyo eléctrico.
6. Instalación eléctrica y refrigerante
Comprueba cuadro, sección de líneas, protecciones, potencia disponible y simultaneidad con cocina, vehículo eléctrico u otros consumos. El apoyo eléctrico puede elevar la potencia instantánea si entra en servicio.
El Reglamento (UE) 2024/573 regula equipos con gases fluorados y la certificación de quienes realizan instalación y mantenimiento cuando corresponda. Pide modelo, refrigerante, carga, etiquetado, documentación y empresa habilitada; no elijas solo por una denominación comercial.
7. Qué debe incluir una propuesta para un piso
- Cargas térmicas por estancia y demanda anual.
- Planos o croquis con unidad exterior, interior, acumulador y recorridos.
- Estudio acústico o justificación de niveles en receptores sensibles.
- Gestión de condensados y desescarche sin vertidos ni molestias.
- Comprobación de radiadores, suelo radiante o fancoils.
- Consumo anual estimado con rendimiento estacional y apoyos.
- Adaptación eléctrica, trabajos de albañilería y acabados.
- Permisos, memoria o proyecto, puesta en servicio y documentación final.
- Mantenimiento, garantías y acceso futuro a todos los componentes.
Preguntas frecuentes
¿Se puede instalar la unidad exterior en un balcón?
Puede ser viable si hay espacio, ventilación, acceso, evacuación de agua, cumplimiento acústico y autorización cuando afecte a fachada o elementos comunes. Hay que estudiarlo en el edificio real.
¿Aerotermia sin unidad exterior?
Existen soluciones compactas con tomas y expulsiones a fachada, pero siguen necesitando intercambio con aire exterior y deben resolver perforaciones, caudales, ruido y permisos. No son equivalentes para todos los usos.
¿Compensa en un piso pequeño?
No puede decidirse solo por superficie. Influyen demanda, sistema sustituido, necesidad de ACS y frío, espacio, obra, tarifa y coste total. En algunos pisos una solución aire-aire más ACS independiente puede merecer comparación.
¿Es mejor una instalación individual o centralizada?
Depende del edificio. Una solución colectiva puede compartir generación y mantenimiento, pero exige diseño hidráulico, reparto de consumos, acuerdos y espacio común. Deben compararse alternativas antes de decidir.
Fuentes oficiales
Revisión editorial: 18 de agosto de 2026. Los permisos y límites acústicos deben verificarse para el municipio y edificio concretos.