El certificado de eficiencia energética no es únicamente la letra que aparece en un anuncio. Es un conjunto de documentos que describe el edificio, calcula indicadores energéticos y propone mejoras. Leerlo completo permite detectar datos incorrectos y usarlo como punto de partida para una reforma.
Qué debe entregar el técnico
El Real Decreto 390/2021 exige que la certificación incluya el certificado, la etiqueta, el informe electrónico de evaluación, los archivos necesarios para reproducir el cálculo, los anexos justificativos y recomendaciones de uso.
- Identificación y referencia catastral del inmueble.
- Descripción de envolvente e instalaciones.
- Consumo de energía primaria no renovable y emisiones de CO₂.
- Calificaciones parciales y globales.
- Propuestas de mejora técnicamente viables.
- Estimación de inversión y plazo de recuperación.
Revisa los datos de entrada
Una calificación solo es útil si representa el inmueble. Comprueba superficie, orientación, año, cerramientos, ventanas, sombras, calefacción, refrigeración, agua caliente y renovables. Si el técnico ha usado valores por defecto por falta de información, pide que te explique su efecto.
Qué significan las letras
La escala va de A a G, pero la letra no equivale directamente a la factura. El cálculo usa condiciones normalizadas para poder comparar edificios y expresa, entre otros indicadores, energía primaria no renovable y emisiones por superficie. Tus hábitos, ocupación y contrato energético pueden producir un gasto real distinto.
Cómo valorar las mejoras propuestas
No elijas una actuación solo porque suba una letra. Pide que cada alternativa indique alcance, hipótesis, ahorro energético estimado, inversión, mantenimiento, vida útil y efectos sobre confort, humedad o calidad del aire.
- Prioriza defectos y necesidades del edificio.
- Compara medidas individuales y paquetes de actuaciones.
- Revisa interacciones: aislar puede permitir una bomba de calor menor.
- Solicita precios actuales antes de usar el plazo de retorno.
- Actualiza el cálculo si cambia sustancialmente el proyecto.
Registro y validez
El certificado debe registrarse ante el órgano competente de la comunidad autónoma. Con carácter general tiene una validez máxima de diez años; para certificados con calificación G registrados desde el 3 de junio de 2021, la validez máxima es de cinco años. Puede actualizarse voluntariamente cuando una actuación modifique su comportamiento energético.
Cuándo es obligatorio
Entre otros supuestos, se exige para edificios nuevos, venta o alquiler a un nuevo arrendatario y determinadas reformas, ampliaciones o edificios sometidos a inspección obligatoria. Consulta las excepciones y el procedimiento de registro de tu comunidad autónoma.
Lista de comprobación
- Dirección y referencia catastral correctas.
- Visita e identificación de instalaciones y cerramientos.
- Etiqueta y justificante de registro.
- Archivo XML y ficheros de cálculo.
- Recomendaciones con inversión y retorno estimados.
- Fecha de validez y datos del técnico competente.
Fuente oficial
Información y preguntas frecuentes del MITECO sobre el Real Decreto 390/2021.
