Instalar un punto de recarga de uso privado en una plaza de un garaje comunitario exige coordinar tres asuntos: el derecho del propietario, la seguridad eléctrica y el recorrido por elementos comunes. La comunicación a la comunidad no sustituye el proyecto técnico ni autoriza a improvisar el tendido.
Qué permite la Ley de Propiedad Horizontal
El artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que, cuando el punto se ubica en una plaza individual para uso privado, basta la comunicación previa a la comunidad. El coste de la instalación y el consumo eléctrico corresponden íntegramente a la persona interesada.
Comunica la actuación por escrito al presidente o al administrador y conserva prueba de entrega. Incluye plaza, esquema previsto, recorrido, empresa instaladora y fecha estimada. Si el proyecto pretende crear una infraestructura común, usar una alimentación comunitaria o repartir costes, será necesario tratar y aprobar ese alcance específico.
Antes de pedir presupuestos
- Comprueba quién es titular de la plaza y su referencia dentro del garaje.
- Localiza el cuarto de contadores y el cuadro o suministro de origen.
- Pregunta si existe canalización común o preinstalación.
- Anota distancia, pasos entre plantas y posibles barreras contra incendios.
- Decide la potencia de carga según el vehículo, los kilómetros diarios y el tiempo disponible.
Qué debe estudiar el instalador
La instalación debe ajustarse al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión y a la ITC-BT-52. El profesional debe seleccionar el esquema de conexión, calcular sección y protecciones, mantener la continuidad de las compartimentaciones y verificar la puesta a tierra.
- Origen de la alimentación y esquema admitido.
- Protecciones frente a sobreintensidades y contactos eléctricos.
- Canalización, sujeciones y protección mecánica.
- Caída de tensión y longitud del recorrido.
- Potencia disponible y posible gestión dinámica de carga.
- Contador o sistema de medida cuando corresponda.
Potencia fija o carga dinámica
Un cargador no tiene por qué utilizar siempre su potencia máxima. La gestión dinámica mide el consumo de la vivienda y reduce la carga del coche cuando otros equipos demandan más potencia. Pide que el presupuesto indique qué medidor utiliza, dónde se instala y cómo se comunica con el cargador.
Documentación que conviene recibir
- Presupuesto con modelo del equipo, protecciones y recorrido.
- Memoria o documentación técnica exigible.
- Certificado de instalación eléctrica y justificante de registro cuando proceda.
- Manual, garantía y configuración de acceso.
- Plano o fotografías del trazado para futuras intervenciones.
Errores frecuentes
- Comprar el cargador antes de comprobar el esquema eléctrico.
- Usar enchufes existentes sin verificar su circuito y uso previsto.
- Atravesar sectores de incendio sin reponer el sellado.
- No prever ampliaciones cuando otros vecinos también instalarán recarga.
- Confundir la comunicación a la comunidad con la legalización eléctrica.